中央財政已于日前安排50億元資金，全部用于京津冀及周邊地區(qū)大氣污染治理工作，具體包括京津冀晉魯和內(nèi)蒙古六個省份，并重點向治理任務(wù)重的河北省傾斜。

當(dāng)霧霾等環(huán)境問題越來越成為城市人生活的健康殺手時，我們看到國家已經(jīng)開始下大力氣治理。而從樓市中觀察，已經(jīng)有先行開發(fā)企業(yè)，將生態(tài)概念引入樓盤中，依托先天的自然環(huán)境優(yōu)勢，引導(dǎo)綠色社區(qū)生活，并在建筑主體引入環(huán)保節(jié)能技術(shù)，讓生態(tài)宜居成為居住生活的一個主題，生態(tài)地產(chǎn)也成為購房者逐漸關(guān)心的主題之一。

環(huán)境問題催生生態(tài)地產(chǎn)？

今年55歲的趙先生最近一直在省會二環(huán)周邊看房子。他看房子的一個重要考核標(biāo)準(zhǔn)就是生態(tài)。在市區(qū)住了大半輩子，汽車尾氣、粉塵等導(dǎo)致的霧霾天氣，使得我得了慢性鼻炎，一到換季的時候就過敏打噴嚏。深受身體影響的趙先生馬上就到退休的年齡了，所以打算在遠離城市中心的區(qū)域購買一套住房用于改善環(huán)境。

我希望早上一出門是明凈的空氣和滿眼的生機勃勃的綠植，而不是沾滿灰塵打蔫的樹葉。據(jù)記者了解，像趙先生這樣，退休以后希望找到一個環(huán)境優(yōu)美的地方用于養(yǎng)老的人并不在少數(shù)。

當(dāng)城市罕見的晴空萬里的天氣照片赫然登上報紙頭版新聞時，人們意識到，解決空氣問題已經(jīng)刻不容緩。同時，資源匱乏等問題，也逐漸成為城市人不可忽視的話題之一。在這樣的大趨勢下，開發(fā)企業(yè)瞄準(zhǔn)這一社會問題，開始將目光放到生態(tài)地產(chǎn)上。

記者了解到，省會石家莊二環(huán)周邊的樓盤，大多有著緊鄰水系和公園的優(yōu)良基因，除去這些優(yōu)良基因不說，遠離市區(qū)的地理位置，也使得這些區(qū)域有著相對市區(qū)來說更好的空氣質(zhì)量。所以生態(tài)大盤更容易在這些區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)。緊鄰公園、超高綠化率，也成為綠色健康生態(tài)環(huán)境的一個重要組成部門。

生態(tài)地產(chǎn)幾要素：硬件與軟件的結(jié)合

那么何為生態(tài)地產(chǎn)？業(yè)內(nèi)人士認為，生態(tài)地產(chǎn)目前并沒有明確的概念，但依托本身原生態(tài)的自然屬性，加上低碳環(huán)保的建筑主體和可循環(huán)利用的軟件設(shè)施，便能夠打造一個生態(tài)項目。

生態(tài)環(huán)境，是生態(tài)地產(chǎn)所不能缺少的重要因素之一，省會石家莊有豐富的水系資源，民心河、太平河、石津灌渠以及南水北調(diào)水渠等，均為附近樓盤打造生態(tài)概念提供了先天的優(yōu)勢條件。而記者在踩盤時發(fā)現(xiàn)，周邊樓盤均沒有浪費這天然的水系資源，打造生態(tài)宜居等理念都出現(xiàn)在了這些樓盤的廣告語中。

當(dāng)生態(tài)地產(chǎn)更多的是與水系、綠植等概念劃等號時，也有更多的樓盤開始將人文生態(tài)、科技生態(tài)等生態(tài)理念和高科技技術(shù)引入項目中，為生態(tài)地產(chǎn)的進一步擴展做出努力。

生態(tài)人文系統(tǒng)，是指我們通過社區(qū)細節(jié)設(shè)計、配套設(shè)施，體現(xiàn)出對文化的尊重，對人性的關(guān)懷。安聯(lián)生態(tài)城銷售總監(jiān)馬輝在接受本報記者采訪時，對記者闡述了生態(tài)人文系統(tǒng)的概念。生態(tài)地產(chǎn)是綠色的，但這種綠色不僅是天然的外在的，還應(yīng)該有利于和居住人群的交流互動；同時，居住人群的生活方式要體現(xiàn)出對自然和人文資源的尊重與保護。業(yè)內(nèi)人士認為，人文條件可以反映出生態(tài)地產(chǎn)的歷史價值，反映出不同代際、不同人群的居住者，對區(qū)域自然價值的認可度，是優(yōu)質(zhì)生態(tài)地產(chǎn)的加分項。

除了對社區(qū)居民生活社交方面等細節(jié)方面的設(shè)計，利用高科技技術(shù)配備了綠色節(jié)能環(huán)保設(shè)施也構(gòu)成生態(tài)地產(chǎn)的一個重要部分。

比如，綠色照明是美國國家環(huán)保局于上個世紀(jì)90年代初提出的概念。完整的綠色照明內(nèi)涵包含高效節(jié)能、環(huán)保、安全、舒適等4項指標(biāo)，不可或缺。高效節(jié)能意味著以消耗較少的電能獲得足夠的照明，從而明顯減少電廠大氣污染物的排放，達到環(huán)保的目的。安全、舒適指的是光照清晰、柔和及不產(chǎn)生紫外線、眩光等有害光照，不產(chǎn)生光污染。馬輝說道。

而新風(fēng)系統(tǒng)，也是最近出現(xiàn)在市場中一種環(huán)保系統(tǒng)。新風(fēng)系統(tǒng)可以過濾空氣中的灰塵和霧霾，給家里潔凈的空氣環(huán)境，并且通過冷熱風(fēng)的過濾，可達到夏天進涼風(fēng)、冬天進暖風(fēng)的效果，起到環(huán)�？照{(diào)的作用。馬輝介紹。而據(jù)記者了解，省會多家樓盤也安裝了類似的恒溫恒濕系統(tǒng)，以自然風(fēng)的健康和舒適來取代空調(diào)風(fēng)造成的健康隱患，并呈現(xiàn)出節(jié)能環(huán)保的功能。

技術(shù)成本增加購房者是否認可？

業(yè)內(nèi)人士認為，生態(tài)地產(chǎn)在建筑建造過程中，大多運用降噪系統(tǒng)、太陽能節(jié)能系統(tǒng)、綠色照明系統(tǒng)、雨水處理及回用系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保技術(shù)，打造真正綠色低碳生活家園。而這些技術(shù)是否能夠成熟地運用到項目中？成本的增加會不會得到購房者的認可呢？隨著人們對于生態(tài)環(huán)境關(guān)注度的上升，更多的購房者，開始關(guān)注到生態(tài)地產(chǎn)，因為我們每個人都期待一個綠色宜居的生活空間。省會百島綠城項目營銷總監(jiān)張麗對記者說道。在她看來，與其他購房者相比較，關(guān)注生態(tài)地產(chǎn)的購房者有自己獨特的特點。就購房者而言，面對越來越多的生態(tài)項目進入市場，有了更大的選擇，也隨著選擇增多，對樓盤基本信息的了解，在購房上對樓盤的選擇更加理性。不僅僅對項目建筑、配套有了更多的要求，在景觀、居住環(huán)境、便利性等方面軟實力上也有了更多的要求。

而馬輝則認為，目前許多購房者的生態(tài)意識尚比較淡薄，但其關(guān)注的購房要素，其實已經(jīng)涉及到了生態(tài)。比如，購房者會關(guān)注社區(qū)有沒有24小時熱水，居住環(huán)境如何，有沒有節(jié)能環(huán)保措施，其實這些都是生態(tài)地產(chǎn)的構(gòu)成部門。馬輝說道。

購房者對于生態(tài)地產(chǎn)的認可，也為生態(tài)地產(chǎn)的進一步發(fā)展提供了基礎(chǔ)。而從技術(shù)層面說，馬輝認為，我國一線城市以及南方一些城市的生態(tài)地產(chǎn)技術(shù)運用地非常成熟，在河北省雖然剛處于起步階段，但技術(shù)應(yīng)用并沒有難度。但技術(shù)的應(yīng)用涉及到成本的增加，馬輝認為，與購房者身心健康有關(guān)的成本增加，一般購房者是認可的。比如說新風(fēng)系統(tǒng)，一個完整的新風(fēng)系統(tǒng)安裝后，每平方米的成本要增加100元左右，但購房者了解到其過濾空氣、隔熱保溫的效果之后，很容易就接受了這樣的成本增加。

未來：環(huán)保為大勢所趨

在生態(tài)環(huán)境日漸成為社會問題時，未來樓盤關(guān)注節(jié)能環(huán)保一定是大勢所趨。馬輝向記者說道。同時他認為，不同因素的加入，也是應(yīng)對市場競爭更有力的武器。目前市場中，百萬平方米的社區(qū)越來越多，在這樣的大體量樓盤的推廣過程中，如果沒有獨有的特色，則很難吸引購房者的注意。購房者歷經(jīng)市場磨練后，對購房的要求也越來越高。馬輝認為，增加生態(tài)元素，不僅適應(yīng)當(dāng)下人們追求環(huán)保的心情，同時也成為樓盤在市場中競爭的籌碼。

專家觀點

生態(tài)盤受追崇宜居生活人群的追捧

隨著人們對于生態(tài)環(huán)境的關(guān)注度越來越高，生活水平的不斷上漲，購房能力的增加，越來越多的人在未來居住環(huán)境上，對于綠色宜居的生活區(qū)間有了更大的需求，特別是這兩年，霧霾襲來，PM2.5等環(huán)保關(guān)鍵詞更是刺激著大家對于美好環(huán)境的向往，因此，眾多的開發(fā)企業(yè)，紛紛打出生態(tài)地產(chǎn)的概念，來迎合購房者的需求。

現(xiàn)在整體市區(qū)居住環(huán)境，生活環(huán)境并不是特別理想的，特別是對于未來生活，和對于綠色空間有著追求的人而言，更期待的是在一個綠色宜居的大型社區(qū)中居住，既能滿足對于生活的需求，又能充分享受健康的未來。因此偏離市區(qū)，自然優(yōu)越的樓盤更能夠吸引那些追崇宜居生活的人群的追捧。

張麗百島綠城項目營銷總監(jiān)

生態(tài)概念應(yīng)更加全面

通常我們一聽到生態(tài)這個詞，會首先聯(lián)想到關(guān)于綠化率、花園社區(qū)等，而生態(tài)地產(chǎn)所涵蓋的意義更加多元豐富，它不僅僅停留在社區(qū)自然景觀層面，還包括人文、健康、服務(wù)、物理硬件、社交服務(wù)等方面的和諧，對生態(tài)概念進行了更加全面呈現(xiàn)。生態(tài)服務(wù)系統(tǒng)，就是指為了保證整個社區(qū)環(huán)境的安全、人際關(guān)系和諧所提供的各種服務(wù)。生態(tài)自然系統(tǒng)，比如景觀密植，高低錯落的植物通過搭配密集種植，保證某些空間的私密性。生態(tài)物理系統(tǒng)，是硬件設(shè)施所體現(xiàn)出的生態(tài)理念。中空玻璃、社區(qū)中太陽能照明、雨水收集系統(tǒng)、垃圾回收系統(tǒng)、中水循環(huán)利用都是在貫徹節(jié)能環(huán)保理念。生態(tài)社交系統(tǒng)，是通過增加社區(qū)業(yè)主之間交流的機會來營造睦鄰關(guān)系。

本文來自：逍遙右腦記憶 http://www.yy-art.cn/gaozhong/335802.html

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